初期投資なし、フルローンで始められる年金代わりの資産

2020年11月25日2020年12月4日

URLをコピーしました！

GATES：Ｔ先生はどうしてワンルームマンションの投資に興味を持たれたのでしょうか？

Ｔ弁護士：はい、端的に言うと、老後の年金代わりになるものがないかを探していて興味を持ちました。

例えば裁判官や検察官は、定年で6000万円から8000万円の退職金が支払われると聞きます。ですが、弁護士は退職金がないので自分で資産を築かなければなりません。そこで、最初に興味を持ったのが生命保険で、次に興味を持ったのが不動産でした。

GATES：6000万円とは驚きですね。30年で貯めるには、毎年200万円貯金しないといけませんね。

でも弁護士さんならそれくらい儲かるんじゃないですか？

Ｔ弁護士：いえ、笑

儲かるときもありますが、ずっと安定して貯金できるかは不安です。

あと、私の場合はわりと浪費家なので、貯金は苦手です。

その点、投資用の不動産であれば、ローンを組んで、借主が支払ってくれる家賃でローンを返し、３０～３５年後に、ローンがなくなれば、あとは家賃が入ってくるだけ、それを狙って不動産投資を始めました。

GATES：ありがとうございます。そこまで言っていただけると、私が説明することがなくなってしまいますが、具体例として、Ｔ先生に最初にご購入いただいた物件についてお話いただけますでしょうか。

Ｔ弁護士：はい、私が御社で購入したのは、2016年の秋ですが、以下の物件になります。

間取り：ワンルーム20平米程

立地：虎ノ門駅から徒歩7分

金額：2750万円程

家賃：11万円程

ローン返済：10万円程

月々の手残り：数千円

GATES：ありがとうございます。こちらの物件はどのような観点でお選びいただいたのでしょうか。

Ｔ弁護士：はい、初めての購入でしたので、少し慎重に選びました。当時一番怖いなと思ったのは空室になることだったので、最悪は借り手がいなくなったら知り合いや後輩の弁護士にでも住んでもらおうと思い、裁判所へのアクセスが良い虎ノ門という立地を選びました。

その後、虎ノ門以外も買っていますが、とにかく知っている駅から徒歩７分以内、というのが私の選ぶポイントになっています。

GATES：2016年にご購入いただいてから、空室になることはありましたでしょうか。

Ｔ弁護士：一度ありましたが、2週間で借り手がつきました。たまたまですが虎ノ門に新駅ができたことも、プラスに働きました。

GATES：他に不安に思われたことはありますでしょうか。

Ｔ弁護士：火災や管理の手間は懸念しましたが、火災は保険でヘッジでき、入居者とのやり取りなどは不動産会社が全て請け負ってくれるので、購入後に手間がかかることはありませんでした。

GATES：逆に他にメリットに感じていただいていることはありますでしょうか。

Ｔ弁護士：はい、インフレリスクのヘッジですね。昔100円だったコーラが150円になっているのと同様に、将来物価は上がると思います。物価が上がるということは、不動産や家賃の価格は上昇するということです。他方で、ローンの金額は上昇しませんので、インフレを考えると、借入れはしておいた方が特になる可能性があると思っています。

GATES：節税ということもよく言われますが、その点はどのようにお考えでしょうか。

Ｔ弁護士：サラリーマンの場合は不動産事業者になることで、諸々の経費を計上できることがメリットになったりしますが、弁護士はもともと個人事業主ですので、純粋に利益の出るマンションを買っても、特に節税にはなりません。あるとしたら、購入した年度には登記費用や諸手続き費用等が大きめに計上できるので、利益の大きい年に買う方が良いかもしれません。

Ｔ弁護士：逆に質問してもよろしいでしょうか？

GATES：はい、もちろんです。

Ｔ弁護士：若手の弁護士だと、収入から経費を差し引いた所得は300万円以下で申告している人も多いのですが、そのような人でも頭金なしのフルローンで借り入れをすることはできるのでしょうか？

GATES：そうですね、銀行にもよりますが、2～3年程弁護士業で確定申告をした実績があれば、フルローンで組めることが多いです。弁護士さんの社会的信用の高さは銀行も知っていますので。