吉崎誠二– Author –
吉崎誠二
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資産形成
お子様がいる方必見!ジュニアNISAは制度終了で【使えるNISA】に!
弁護士の皆様の中にもお子様がいらっしゃる方も多いのではないでしょうか。今回は、そんな方々に是非見て頂きたい内容です。 少額投資非課税制度ことNISA(ニーサ)には、「一般NISA」と「つみたてNISA」そしてもう一つ、「ジュニアNISA」があるのはご存じ... -
資産形成
不動産投資金利は何で決まるのか?
【賃貸住宅ローン固定金利は、何を基準にしているのか】 下図は、住宅金融支援機構が提供している固定金利=フラット35の賃貸住宅用のローン金利と10年ものの長期国債の推移を示したものです。 はじめに、賃貸住宅ローンだけ見ると、2013年初めあたりから... -
資産形成
住宅ローンと賃貸住宅ローンのちがいは何か?
「超低金利時代」と言われて久しいですが、どの程度低いのでしょうか? また、そもそも金利とはどのように決まるのでしょうか?今回は、賃貸住宅ローン(投資物件用のローン)を中心に、不動産投資におけるローン金利について考えたいと思います。 【なぜ... -
資産形成
不動産投資(不動産経営)で認められる必要経費にはどんなものがあるのか?
【不動産投資で必要経費として認められるもの】 不動産投資では、以下のようなものが必要経費として認められます(★には制限あり)。 ・土地・建物の固定資産税・都市計画税 ・消費税(★) ・修繕費(★) ・損害保険料(★) ・不動産会社への管理料 ・管理... -
資産形成
勤務弁護士は不動産投資で節税を狙おう!
近年、不動産投資を始める企業勤務の方=サラリーマンが増えました。 その目的は、老後資金確保のため、生命保険替わり、副収入を得るため…など、様々ですが、とくに高額給与者の方は、「節税」を目的として不動産投資を始める方も多いようです。 今回は、... -
資産形成
高い利回りが全てではない?どの程度の利回りが適切?期待利回りの考え方
「弁護士のための不動産投資で成功する極意」2回目は、期待利回りの考え方です。不動産投資では、キャップレート(Capitalization Rate)という言葉がよく使われます。 キャップレートとは、不動産投資の指標の一つで、期待利回りあるいは還元利回りのこと... -
資産形成
120秒で読める!不動産投資における利回りの考え方
弁護士のための「不動産投資で成功する極意」。その1回目は、不動産投資の利回りについて考えます。 不動産投資において「利回り」と一言で言っても、実はいろいろな種類(=計算方法)があり、また、利回りが高ければいいというわけでもないようです。 これ...