「超低金利時代」と言われて久しいですが、どの程度低いのでしょうか？ また、そもそも金利とはどのように決まるのでしょうか？今回は、賃貸住宅ローン（投資物件用のローン）を中心に、不動産投資におけるローン金利について考えたいと思います。 【なぜ...

【不動産投資で必要経費として認められるもの】 不動産投資では、以下のようなものが必要経費として認められます（★には制限あり）。 ・土地・建物の固定資産税・都市計画税 ・消費税（★） ・修繕費（★） ・損害保険料（★） ・不動産会社への管理料 ・管理...

近年、不動産投資を始める企業勤務の方＝サラリーマンが増えました。 その目的は、老後資金確保のため、生命保険替わり、副収入を得るため…など、様々ですが、とくに高額給与者の方は、「節税」を目的として不動産投資を始める方も多いようです。 今回は、...

裁判官の給料がいくらなのかは、裁判官の報酬等に関する法律に書いてあります。 先に興味深いであろう報酬月額の表を見ていただきましょう。   別表（第二条関係） 区分報酬月額最高裁判所長官２０１万００００円最高裁判所判事１４６万６０００円東...

「弁護士のための不動産投資で成功する極意」2回目は、期待利回りの考え方です。不動産投資では、キャップレート（Capitalization Rate）という言葉がよく使われます。 キャップレートとは、不動産投資の指標の一つで、期待利回りあるいは還元利回りのこと...

弁護士のための「不動産投資で成功する極意」。その1回目は、不動産投資の利回りについて考えます。 不動産投資において「利回り」と一言で言っても、実はいろいろな種類(＝計算方法)があり、また、利回りが高ければいいというわけでもないようです。 これ...

【】 個人型確定拠出年金（iDeCo）の加入者数は、2020年10月時点で181.7万人となり、コロナ禍でも加入者数は堅調に推移しています。   ■iDeCoの加入者推移 （注：新規加入者とは、前月21日から当月20日までの間に国民年金基金連合会で加入申出書を受...

弁護士の確定申告について考える際、最初に重要になってくるのが「所得の種類」です。 【】 所得税法では、その性格によって所得を10種類に区分しており、所得の種類ごとに計算方法や取扱いが異なります。 １）利子所得：公社債や預貯金の利子、貸付信託や...

みなさんこんにちわ。弁護士学園です。 今回は、弁護士の年収事情について最新データと照らし合わせながら解説していきます。 【弁護士の平均年収】 弁護士の年収は、勤務先や役職、経験年数などによって大きく異なります。 日本弁護士連合会が2022年に実...

裁判官の給料がいくらなのかは、裁判官の報酬等に関する法律に書いてあります。 先に興味深いであろう報酬月額の表を見ていただきましょう。   別表（第二条関係） 区分報酬月額最高裁判所長官２０１万００００円最高裁判所判事１４６万６０００円東...

万が一病気になったとき、経済的なリスクを負わないためにも何らかの備えは必要ですが、ご存じの通り、日本では「国民皆保険」といって、すべての人が何らかの公的医療保険に加入しているので、多くの部分はこの公的医療保険で賄えるようになっています。 ...

GATES：Ｔ先生はどうしてワンルームマンションの投資に興味を持たれたのでしょうか？ Ｔ弁護士：はい、端的に言うと、老後の年金代わりになるものがないかを探していて興味を持ちました。 例えば裁判官や検察官は、定年で6000万円から8000万円の退職金が支...

近年、不動産投資を始める企業勤務の方＝サラリーマンが増えました。 その目的は、老後資金確保のため、生命保険替わり、副収入を得るため…など、様々ですが、とくに高額給与者の方は、「節税」を目的として不動産投資を始める方も多いようです。 今回は、...

弁護士の皆様は生命保険に入られていますか？ 中には、生命保険の営業をしつこく受けた経験がある方もいるのでないでしょうか？ 勢いや営業担当者によくしてもらっているから…という「情」で入ってしまいがちですが、実は状況によって不要な保険もあるので...

2019年に金融庁の金融審議会「市場ワーキング・グループ」が公表した報告書を発端に、「老後2,000万円問題」として話題になるなど、老後資金に不安を抱える人も増えているようです。 今回は老後資金について考える前に、まずは、現状の年金制度について見...

【賃貸住宅ローン固定金利は、何を基準にしているのか】 下図は、住宅金融支援機構が提供している固定金利＝フラット35の賃貸住宅用のローン金利と10年ものの長期国債の推移を示したものです。 はじめに、賃貸住宅ローンだけ見ると、2013年初めあたりから...